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“您好，请阅读我们的购房‘六步法’提示，接下来我将带您按这六步参观，有任何疑问欢迎向我咨询。”在美的东樾湾售楼中心，楼盘销售员吴舒婷向前来参观购房的市民徐先生说。 销售员口中的购房“六步法”，是里水镇房管所近日出台的一份购房指南，其实施将进一步规范房地产市场秩序，让购房者充分了解购房信息，减少购房过程中出现的矛盾纠纷。目前指南已在4个在售楼盘推行，接下来将推广到全镇12个在售楼盘。 在美的东樾湾售楼中心入口，“六步法”提示摆放在显眼位置，吴舒婷提醒徐先生做好防疫检查登记，仔细阅读购房“六步法”提示。 阅读购房“六步法”提示后，便真正开始“六步法”的第一步。吴舒婷带徐先生按参观购房提示区、销售人员公示区、信息公示区、坏因公示区、沙盘展示区、样板间展示区的“六步法”参观了销售中心，每个公示区域均停留介绍3分钟以上，详细的介绍让徐先生不停点头表示肯定。 现场可见，以上区域都标注了显著的名称标识，并在地面标划行走步贴。在购房提示区，公示着房管所制定的购房提醒、教育办制定的入学政策告知书、区住建局监制的《广东省商品房交易风险提示》。针对徐先生最关心的孩子入学问题，吴舒婷跟他详细说明了13条购房风险提示，里水镇属于佛山市限购区域，不再执行获得政策性借读生、购房入户等优惠政策，学位由教育部门统筹安排。 值得一提的是，“六步法”中第四步是坏因公示区，销售人员向徐先生讲述红线内外的坏因情况，如项目红线外的道路交互与通行、噪音源、气味源、工厂、电站建筑等，红线内的小区主要出入口、垃圾房、发电机房位置等。 整个“六步法”流程下来，徐先生的第一感受就是清晰。“按照流程一步步走，有问题及时问，既高效又清楚明白。”徐先生说，以往购房容易被情绪带着走，看到样板间好，价格合适就买，但对小区的儿童游乐区域、机房、垃圾房等可能会产生的噪音和异味，项目红线外有几率存在的高压线、厂房等情况不够了解，容易为日后生活埋隐患，有了“六步法”，看房就像有了秘笈指引。 实施购房“六步法”，感到放心的不仅是购房者，对于开发企业来说也是利好消息。 滨湖雅苑楼盘销售负责人冯世珑介绍，以往购房者跟开发企业存在一定信任危机，购房者担心销售人员只说好话，不把楼盘利害关系说明，让以后纠纷维权难。有了“六步法”，开发企业只要按足流程来做，可以有实际效果的减少今后发生矛盾的可能性。如果销售人员没有带领购房者参观齐六个区或，可以向销售负责人反映情况。 今年，里水开展“思想再解放里水再出发”大讨论，里水房管所根据讨论结果加强落实，继设置“物业经理接待日”后，推出购房“六步法”正是其又一实际成果。 为了推动购房“六步法”落地，里水镇房管所副所长孔衍棋先后走访了多个房地产在售项目，以“我为群众办实事”的服务宗旨，为购房者提供更清晰、直观、明白的购房感受，得到房地产在售示范项目的一致认可，他们成立了项目经理、销售经理和策划经理等负责人组成的领导小组，取得较好成效。通过示范项目的带动，里水将在全镇推动购房“六步法”实施。 里水镇房管所所长张伟杰介绍，通过“人防+技防”能有效监管购房“六步法”的落实情况，销售中心须设置视频监控并具备网上查看功能，除了销售负责人能监管销售现场情况外，房管所也可通过控销售中心日常的疫情防控和购房“六步法”落实情况。同时，开发企业要将购房“六步法”要求纳入销售人员的绩效考核中，房管所也会通过诚信管理等手段加强对房地产在售项目的监管。 阅读《广东省商品房交易风险提示》《里水镇购房提醒》和《里水镇关于入学政策的购房需要注意的几点告知书》，了解相关购房风险、限购政策和入学政策等。 确认销售人员公示的身份信息，了解在售项目的房屋性质，不能轻信销售人员口头承诺，以合同条款约定为准。 查看五证一照一图（土地证、规划许可证、施工许可证、开发企业资质证、预售许可证、营业执照和规划总图等），可翻阅信息公示台查看其他公示材料，可登录佛山市房地产信息网查看项目的销售信息。 了解项目红线内的公共配套用房位置包括物业用房、电房、垃圾房、水泵房、风机房、发电机房等，以及可能会产生的噪音和异味等因素；项目红线外的坏因设置位置，包括道路、高压线、池塘、信号塔、市场、学校、厂房等，以及可能会产生的噪音、异味、烟尘和出行等因素。 通过沙盘了解在售楼栋的具体方位朝向，了解项目红线内的规划道路、绿化、垃圾房和物业用房等配套位置，了解项目红线外的道路、河涌、高压线或厂房等坏因具置，市政规划道路等以官方文件为准。沙盘仅作参考，具体仍以规划和合同约定为准。 样板间展示区每个户型门口均有公示户型面积、户型平面图，请了解户型平面图上标示每个房间的功能属性，了解交付装修标准和材料清单，注意样板间标注的交付标准和非交付标准提示；创意样板间的非交付标准材料（如沙发、桌椅、衣柜和床等）展示尺寸可能与实际的需求有差异，仅供参考；同时，需考虑户型、朝向、采光和楼层等因素。 |
